Elementos comunes
Qué es elementos comunes en un seguro
Los elementos comunes son las partes de un edificio en régimen de propiedad horizontal que pertenecen a todos los propietarios y no a uno solo: estructura, fachada, cubierta, portal, escaleras, ascensores, bajantes generales, instalaciones y, según los estatutos, zonas como el jardín o la piscina. Su seguro corresponde a la comunidad, a través del seguro de comunidades.
En la práctica, la póliza de la comunidad asegura el continente común y la responsabilidad civil de la comunidad por los daños que esos elementos causen a terceros. Cada vecino asegura su vivienda privativa con su propio seguro de hogar. El límite entre lo común y lo privativo decide qué póliza paga: una fuga en la bajante general suele ser de la comunidad, mientras que la del desagüe de tu baño antes de llegar a ella suele ser tuya. Muchos siniestros de daños por agua se discuten justo por eso, y los estatutos o el título constitutivo resuelven las dudas.
Ejemplo de elementos comunes
En un edificio de doce viviendas se rompe la bajante general a la altura del segundo piso y el agua daña el techo del primero. El perito confirma que la tubería es un elemento común, así que la póliza de la comunidad paga la reparación de la bajante y los 1.800 euros del techo del vecino. Si la fuga hubiera venido del sifón de la bañera del segundo, habría respondido el seguro de hogar de ese vecino.
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