Cuota de participación

La cuota de participación es el porcentaje que corresponde a cada piso o local de un edificio en régimen de propiedad horizontal, expresado en centésimas del valor total del inmueble. Sirve de módulo para repartir los gastos y los beneficios de la comunidad (art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal) y figura en el título constitutivo, que la fija según la superficie útil, la situación y el uso de cada elemento (art. 5).

En seguros importa por dos razones. La primera, el pago: la prima del seguro de comunidades es un gasto general y cada propietario contribuye según su cuota, salvo que los estatutos digan otra cosa (art. 9.1.e). La segunda, la indemnización: cuando un siniestro daña los elementos comunes y la póliza no cubre todo, por una franquicia o por infraseguro, la parte no indemnizada se reparte también por cuotas. Además, en tu seguro de hogar el continente incluye tu parte de los elementos comunes, calculada con esa misma proporción. No hay que confundirla con la cuota de cada aseguradora en un coaseguro, que también se llama a veces cuota de participación.