Estudio de solvencia
Qué es estudio de solvencia en un seguro
El estudio de solvencia es el análisis que hace la aseguradora de la capacidad de pago del futuro inquilino antes de aceptar un seguro de impago de alquiler. Si el candidato no lo supera, la póliza no se emite o se condiciona a un avalista o a garantías adicionales.
Se suele pedir documento de identidad, contrato de trabajo y nóminas si es asalariado, declaraciones de impuestos si es autónomo o justificantes de pensión, y se consultan ficheros de morosidad. Lo habitual es comprobar que la renta pactada no supera cierta proporción de los ingresos, que fija cada aseguradora. En un local, el estudio mira balances, declaraciones fiscales y antigüedad del negocio. Es la versión de este ramo de la selección de riesgos: si los datos aportados son falsos, la aseguradora puede rechazar el siniestro. Superarlo no evita la carencia inicial ni sustituye a la fianza, que se suma a la protección frente a las rentas impagadas.
Ejemplo de estudio de solvencia
Alicia quiere alquilar su piso por 900 euros al mes y tiene dos candidatos. El primero gana 1.800 euros netos con contrato temporal; el segundo, 3.000 euros con contrato indefinido. La aseguradora estudia la documentación de ambos y solo aprueba al segundo, porque la renta del primero supera la proporción de ingresos que admite. Alicia firma con él y contrata la póliza.
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