Seguro de impago de alquiler
Qué es seguro de impago de alquiler en un seguro
El seguro de impago de alquiler es el que paga al propietario las rentas impagadas cuando el inquilino deja de abonarlas, con el límite de meses y de importe que marque la póliza. Lo contrata el arrendador para proteger su ingreso, y casi siempre incluye la defensa jurídica para reclamar la deuda y tramitar el desahucio.
Antes de aceptar el riesgo, la aseguradora hace un estudio de solvencia del inquilino, y la cobertura suele arrancar tras una carencia y cuando se acumula un número de recibos impagados que fija el contrato. Según la modalidad, añade daños por actos vandálicos del inquilino o el cambio de cerradura. No sustituye a la fianza legal. El artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026 vigente el 10 de noviembre de 2026, dice que no puede exigirse al arrendatario contratar un seguro de impago; en esa fecha el BOE no recogía aún su convalidación, así que conviene comprobar el texto en vigor.
Ejemplo de seguro de impago de alquiler
Fernando alquila un piso por 800 euros al mes con un seguro de impago de alquiler que cubre hasta 12 mensualidades. El inquilino deja de pagar en marzo. Pasado el plazo de su póliza, la aseguradora empieza a abonarle las rentas y su abogado presenta la demanda. Cuando el juzgado recupera la vivienda, siete meses después, Fernando ha cobrado 5.600 euros y no ha pagado el procedimiento.
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