Vicio oculto
Qué es vicio oculto en un seguro
Un vicio oculto es un defecto de un bien que no se veía al comprarlo o recibirlo y que aparece después, haciéndolo inservible o menos útil. En seguros el término se usa sobre todo en la construcción: grietas, humedades o fallos de instalaciones que estaban en la obra pero no se apreciaban en la entrega.
La Ley de Ordenación de la Edificación (art. 17.1) fija la responsabilidad de los agentes de la obra durante diez años por daños que afecten a la estructura, tres años por defectos que afecten a la habitabilidad y un año por defectos de acabado. El seguro decenal garantiza el primer tramo, y antes de la recepción los daños de la obra son cosa del todo riesgo construcción. Fuera de la vivienda nueva, la mayoría de pólizas excluyen los vicios ocultos y los defectos de fabricación, porque no son un accidente. No lo confundas con el vicio propio, que es la tendencia natural de una cosa a estropearse. Lo desarrollamos en seguros de obras y construcción.
Ejemplo de vicio oculto
Laura compra una vivienda nueva y a los cuatro años aparecen grietas en una viga que comprometen la estructura. Es un vicio oculto dentro del plazo de diez años, así que reclama al promotor y al seguro decenal, que paga la reparación de 30.000 euros. Unas manchas en la pintura a los dos años no entrarían en esa garantía.
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