Seguro decenal
Qué es seguro decenal en un seguro
El seguro decenal es el que cubre durante diez años, desde la recepción de la obra, los daños materiales de un edificio causados por defectos de su estructura: cimentación, pilares, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos que comprometan su resistencia y su estabilidad. Esa responsabilidad de diez años la fija el artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación, y el seguro que la garantiza está en su artículo 19.
Lo contrata el promotor y es obligatorio en edificios de vivienda (disposición adicional segunda), con una excepción: el autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio. El capital debe cubrir la totalidad del coste final de la obra y la franquicia no puede superar el 1 por ciento de ese capital (art. 19). Protege al propietario y a los compradores sucesivos durante el plazo, que pueden reclamar a la aseguradora. No cubre los acabados ni las instalaciones, que tienen plazos de responsabilidad más cortos, ni los daños durante la obra, que son cosa del todo riesgo construcción. Tampoco es un vicio oculto cualquiera: tiene que afectar a la estructura.
Ejemplo de seguro decenal
Ocho años después de comprar su casa nueva, a Beatriz le aparecen grietas graves en un muro de carga por un fallo de cimentación. La reparación cuesta 60.000 euros. Como el plazo de diez años no ha vencido, reclama a la aseguradora del decenal que contrató el promotor, que paga la obra tras el peritaje. Si las grietas fueran solo en el yeso, tendría que reclamar por otra vía. Su seguro de hogar no cubre los defectos de construcción.
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